危旧楼房一直是城市更新中的重点与难点，目前，中国已在国家层面明确提出支持老旧住房自主更新、原拆原建。在这一背景下，北京市率先推进相关实践。
2月4日，北京西城区三里河一区28号危旧楼改建项目正式交付使用，为该模式在首都核心区的实践提供了重要样本。
改造前
改造后
这栋楼建于上世纪70年代末，因楼龄长、结构老化、外墙开裂、管线老旧等隐患十分突出，家家都存在燃气、排水管线锈蚀漏水以及供暖不达标等问题。
作为进入“老年期”的房屋，它经鉴定被纳入危旧楼改建范围。此后，历时 77 天，整栋楼 100% 居民签约同意新建。按照“谁出资、谁受益”原则，整体由政府出资约40%、居民出资约60%。
在项目推进过程中，设计方、街道与居民多次协商，前后一共拿出了45版方案。最终方案敲定后，其施工改造的过程，像是一次精密的“组装”。
为了减少对周边环境的影响、缩短工期，建设团队采用“像造汽车一样建房子”的工业化建造方式。整栋楼被拆分成150多个混凝土模块，约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，都在工厂提前完成生产。
随后，这些模块被运至现场，像搭积木一样拼接起来。这种做法使工期大幅缩短，从搬离旧居到回迁新家，前后不到6个月。
改建后，新楼总建筑面积由原来的2887.2平方米增加至3369平方米，新增电梯等适老化设施，厨卫条件全面升级。建筑结构符合北京地区8度抗震设防要求，墙体与玻璃隔音保暖效果更好。
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